Nieruchomości

UMOWY DEWELOPERSKIE

Z dniem 29 kwietnia 2012 roku zaczęła obowiązywać ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która wprowadziła do obrotu prawnego umowę deweloperską. Na jej podstawie deweloper podejmuje się – po sfinalizowaniu przedsięwzięcia deweloperskiego – ustanowić lub przenieść na nabywcę prawo: odrębną własność lokalu mieszkalnego albo własność nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, ewentualnie użytkowanie wieczyste gruntu wraz z własnością posadowionego na nim domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość; nabywca z kolei zobowiązuje się spełnić na rzecz dewelopera świadczenie pieniężne na poczet ceny nabycia tego prawa. Umowę deweloperską sporządza się obowiązkowo w formie aktu notarialnego, a notariusz ma ponadto obowiązek ujawnić w księdze wieczystej roszczenie z niej wynikające.

UMOWY ZAMIANY

W umowie zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą własność rzeczy, w zamian otrzymując zobowiązanie do przeniesienia własności innej rzeczy. Zamiana może obejmować również nieruchomości, a wówczas dokonuje się jej w formie aktu notarialnego. Czynność ta podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

DOŻYWOCIE

Własność nieruchomości można przenieść na inną osobę także poprzez umowę dożywocia. W zamian za przeniesienie własności nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, co – jeżeli strony nie postanowią inaczej – oznacza przyjęcie zbywcy jako domownika, dostarczanie mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnienie odpowiedniej pomocy oraz pielęgnowania w chorobie, a także sprawienie mu na własny koszt pogrzebu zgodnego z miejscowymi zwyczajami. Umowa dożywocia odnosząca się do nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

Bywa, że strony nie są jeszcze gotowe zawrzeć właściwej umowy (na przykład sprzedaży) – choćby z powodu braku kompletu dokumentów albo dlatego, że oczekują na finansowanie, np. kredyt bankowy. W takiej sytuacji warto sięgnąć po umowę przedwstępną. Może ona przybrać formę aktu notarialnego, a w treści tego aktu da się również zamieścić wniosek wieczystoksięgowy o wpis do księgi wieczystej roszczenia wynikającego z zawartej umowy przedwstępnej.