Hipoteka

USTANOWIENIE HIPOTEKI

Zanim czynność zostanie dokonana, Notariuszowi należy dostarczyć poniższe informacje dotyczące właściciela bądź współwłaściciela nieruchomości (osoby uprawnionej ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu):

• informacje o osobie ustanawiającej hipotekę, a mianowicie: imiona oraz nazwiska, imiona rodziców, seria wraz z numerem dowodu tożsamości, PESEL, wskazanie stanu cywilnego oraz adres zamieszkania; gdy oświadczenie ma złożyć osoba prawna (albo inny podmiot) – pełne brzmienie firmy/nazwy z danymi osób reprezentujących, numery rejestrowe, REGON, NIP oraz adres siedziby
• informacje o wierzycielu, a mianowicie: imiona oraz nazwiska, imiona rodziców, PESEL i adres zamieszkania; jeżeli wierzycielem ma być osoba prawna (albo inny podmiot) – pełne brzmienie firmy/nazwy z danymi reprezentantów, numery rejestrowe, REGON, NIP oraz adres siedziby
• wskazanie (opis) wierzytelności podlegającej zabezpieczeniu wraz z opisem dokumentu, z którego wynika powinność ustanowienia hipoteki
• wskazanie wysokości hipoteki
• ustalenie, czy hipoteką ma być obciążona cała nieruchomość (wówczas potrzebne jest oświadczenie właściciela albo wszystkich współwłaścicieli), czy też tylko udział w nieruchomości (wtedy wystarczy oświadczenie tego współwłaściciela, którego udział będzie obciążony)

Dokumenty potrzebne do ustanowienia hipoteki, w zależności od tego, co stanowi jej przedmiot:

spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu

• podstawa nabycia – dokument będący tytułem prawnym do spółdzielczego prawa do lokalu (czyli dokument, dzięki któremu dana osoba prawo to nabyła), przykładowo wypis aktu notarialnego, wypis bądź odpis postanowienia sądu, umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, przydział albo inny dokument; natomiast jeśli prawo nabyto w drodze dziedziczenia (ze spadku) – prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (wypis lub odpis postanowienia opatrzony klauzulą prawomocności) bądź wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia,
• aktualny odpis księgi wieczystej,
• zaświadczenie wystawione przez spółdzielnię dysponującą danym lokalem, potwierdzające, komu przysługuje prawo do tego lokalu,
• gdy strona umowy pozostaje w małżeństwie z umownym ustrojem majątkowym (ustanowionym przez małżonków w formie aktu notarialnego) – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową,

\* ponadto:

• gdy prawo do lokalu nabyto w drodze dziedziczenia (ze spadku) bądź na podstawie darowizny dokonanej po 1 stycznia 2007 roku – zaświadczenie z urzędu skarbowego (właściwego ze względu na położenie lokalu) potwierdzające uregulowanie należności z tytułu podatku od spadków i darowizn albo przedawnienie tej należności, względnie stwierdzające, że nabycie korzystało ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn (art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn),

nieruchomość stanowiąca: samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu (odrębna własność lokalu) albo zabudowaną lub niezabudowaną działkę gruntu

• podstawa nabycia – dokument będący tytułem prawnym do nieruchomości (czyli dokument, dzięki któremu dana osoba nabyła do niej prawo), przykładowo wypis aktu notarialnego, wypis lub odpis postanowienia sądu, wypis bądź odpis postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności, o zasiedzeniu, o dziale spadku albo inny dokument; natomiast w razie nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia (ze spadku) – prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (wypis lub odpis postanowienia z klauzulą prawomocności) bądź wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia,
• aktualny odpis księgi wieczystej,

\*\* w niektórych sytuacjach niezbędne bywa dołączenie dodatkowych dokumentów umożliwiających właściwe oznaczenie nieruchomości, na przykład wykazu zmian danych ewidencyjnych czy wypisu z ewidencji budynków,

\*\*\* ponadto:

• gdy strona umowy pozostaje w małżeństwie z umownym ustrojem majątkowym (wprowadzonym przez małżonków w formie aktu notarialnego) – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową,
• gdy nieruchomość nabyto w drodze dziedziczenia (ze spadku) bądź na podstawie darowizny dokonanej po 1 stycznia 2007 roku – zaświadczenie z urzędu skarbowego (właściwego ze względu na położenie nieruchomości) potwierdzające uregulowanie należności z tytułu podatku od spadków i darowizn albo jej przedawnienie, względnie stwierdzające, że nabycie było zwolnione od podatku od spadków i darowizn (art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn)