Depozyt

Wśród rozwiązań chroniących bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami depozyt notarialny należy do najpewniejszych. Notariusz może bowiem przyjąć na przechowanie nie tylko dokumenty i papiery wartościowe, lecz także środki pieniężne — zarówno w złotówkach, jak i w walucie obcej. Polskie prawo o notariacie pozwala w ten sposób zabezpieczyć obie strony umowy: notariusz przejmuje określoną kwotę na przechowanie, co stanowi właśnie depozyt notarialny uregulowany w art. 108 Ustawy Prawo o notariacie. Dla udokumentowania całej procedury sporządza protokół, a ponadto zakłada i prowadzi przeznaczony do tego celu rachunek bankowy. Taką usługę świadczymy w naszej kancelarii — zachęcamy do kontaktu.

Przy kupnie i sprzedaży nieruchomości depozyt notarialny chroni interesy każdej ze stron jednocześnie. Na mocy art. 108 ustawy prawa o notariacie notariusz może utrzymywać na rachunku kancelarii środki zabezpieczające nabycie nieruchomości. Sprzedający zyskuje wówczas gwarancję, że kupujący rzeczywiście dysponuje potrzebną gotówką, natomiast kupujący ma możliwość wprowadzenia do umowy postanowień, które warunkują uwolnienie pieniędzy i tym samym zwolnienie depozytu. Po to rozwiązanie sięga się najczęściej przy transakcjach finansowanych bez kredytu.

To, ile kosztuje złożenie środków do depozytu, określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, (Dz.U. z 2013 r. poz. 237). Przepisy nakładają na notariusza obowiązek prowadzenia osobnego konta depozytowego, a pieniądze gromadzone w depozycie notarialnym powinny się na nim znaleźć najpóźniej dzień przed transakcją. Sam depozyt powstaje z chwilą złożenia środków. Protokół przyjęcia do depozytu musi natomiast w sposób niebudzący wątpliwości precyzować trzy istotne kwestie:

• warunki, od których spełnienia zależy wypłata lub wydanie depozytu notarialnego,
• termin tej wypłaty lub wydania oraz osobę, na której rzecz ma ono nastąpić,
• przy czym wskazane warunki muszą być takie, by dało się obiektywnie stwierdzić ich spełnienie (bez konieczności ich interpretowania czy oceniania).